南昌将有10宗"三限房"地 九龙湖2宗仅卖4800元/平

作者:风中的自由
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发布时间:2017-09-13 21:48:16

9月底将拍4宗地 3宗为“三限房”地

近日,南昌国土局网站推出4宗地,面积共227亩,均将于9月27日上午拍卖。其中,2宗地位于高新、2宗地位于湾里。

值得关注的是,有3宗地均为“三限房”限房价、限对象、限转让),高新麻丘居住用地均价限价9000元/㎡、高新京东大道旁商住地块均价限价13000元/㎡、湾里商住用地均价限价7600元/㎡。这3宗地块的房源推出后,本地无住房市民可优先购买。

高新DAFJ2017023地块:位于高新区规划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北,面积共52亩,为居住用地,起拍楼面价3607.5元/㎡,房价均价限价9000元/㎡。该地块临近瑶湖森林公园、地铁一号线东延线也距项目不远。目前周边楼盘有蓝光林肯公园、瑶湖豪宅,住宅基本售罄。而今年5月12日,合肥华邦也在其周边拿下一宗110亩的商住用地,楼面价高达9450元/㎡。

高新DAFJ2017024地块:位于京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花园以西、南塘村以北 ,面积32.5亩,为商住用地,起拍楼面价5600元/㎡,房价均价限价13000元/㎡。该地周边交通便利,周边有城市主干道南京路、北京路、火炬大街,另外地铁一号线和未来地铁三号线均距项目不远。此外,地块周边生活便利,商业配套齐全;且与4.5平方公里艾溪湖为邻,生活舒适。

湾里DAIJ2017026地块:位于湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰四季花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路(商贸路)南北两侧,面积134亩,为商住用地,起拍楼面价2643元/㎡,房价均价限价7600元/㎡。该地周边楼盘众多,有伴山蝶墅、宏泰四季花城、香逸熙园等等,目前伴山蝶墅高层7600元/㎡,宏泰四季花城8500元/㎡。周边学校、医院、政府等机构也一应俱全。

湾里DAIJ2017025地块:位于湾里区乌井路以东、水港以西,面积8.8亩,为商业用地,起拍楼面价1337元/㎡,无限价。该地距洪崖丹井景区不远,游客较多,人气较旺。

这4宗地将花落谁家,尤其3宗“三限房”地是否会溢价,搜狐焦点将第一时间跟踪报道。

南昌已拍7宗限价地 九龙湖2宗房价4800元/㎡

除了9月27日将拍的这三宗“三限房”地块外,南昌已在2016年10月至2017年8月间共拍出7宗“三限房”地块,这7宗“三限房”地块目前均无动工,最快预计2018年上市。

7宗“三限房”地块分别位于:朝阳新城1处、九龙湖新城5处、象湖新城1处。7宗地均限价,且3宗地还限定了购买对象。

其中:

江西云晟房地产有限公司拿下的朝阳新城约90亩地,须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房,每套建筑面积60平方米,购买价格限定为3600元/平方米,购买对象仅限于朝阳农场无房户职工。除这800套朝阳农场职工房外,其他房源无限制。

中铁四局集团建筑工程有限公司拿下九龙湖2宗住宅用地,面积共220.98亩,其中一宗地楼面价为820元/㎡,另一宗楼面价为1730元/㎡。地块规定住宅(毛坯)限价按4800元/平方米以下控制,购房对象为南昌轨道交通集团在职职工

江西省圣品置业有限公司、广东美的置业有限公司、南昌正荣正升有限公司在九龙湖分别拍下的3宗地块房屋销售价格(均价)上限为1.2万元/平方米,未限定购买对象。

福州富力房地产开发有限公司&百时国际有限公司拿下象湖新城约81亩地,楼面价3756元/㎡,该地规划要求住宅销售价格(均价)上限设置为9000元/㎡,未限定购买对象。

何为“三限房”?

南昌对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”,“三限房”新政将于10月1日起试行。南昌县、新建区将参照该通知执行。

“三限房”四大特点

特点1:销售均价不得超出已限制房价

根据要求,开发企业对外销售“三限房”时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

特点2:无住房市民可优先买“三限房”

“三限房”销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。

特点3:现场公证公开摇号 公开销售

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时,购房人积累大于可供房源的,应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示,并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。

特点4:签订合同5年内不得转让

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,继承人须达到转让限制时限后方可转让。

购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》,合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时,市不动产登记局应当在不动产权证上注明“三限房”字样。

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